Huoneistot uudesta puolelta

Apart-hotellien monimutkainen hotelli "Valo" on rakennettu Pietarin Frunzensky-alueelle Salov-kaduilla ja Bukarestin risteyksessä. Hankkeen kehittäjä on yrityksen "Gals", yleinen urakoitsija kaksi ensimmäistä jonoa 1575 yksikössä - YIT. Kolmannen vaiheen yleinen urakoitsija 2080 yksikköön - TMG-konserni.

"Valo" - useita rakennuksia, joissa on mukavuudet ja liiketoimintaluokan huoneistot. Hanke totesi kuusi kiinteistömuotoa. Kahden ensimmäisen jonon puitteissa on rakennettu 18 kerroksinen talo useista tavalliselle kaksikerroksiselle specobateille sijoitettuista osista. Lyhyen aikavälin ja pitkän aikavälin oleskelua varten suunniteltu 1575-rakennuksessa - Valo Comfort 3 * ja Valo Long Stay Comfort Format. Pohja on suunniteltu aula, jossa on toinen valo, kokoustilat, ravintola ja kuntosali, jossa on 25 metrin allas.

Kolmas vaihe sisältää neljä rakennusta 2080 Business Class Apartments ja viisi kiinteistömuotoa:

Ostajat ovat saatavilla studiot, yhden ja kahden huoneen huoneet, joiden pinta-ala on 19-50 neliömetriä. m värjätyillä lasi lasitettuja loggias. Tilat siirretään viimeistelyllä, ja myynti toteutetaan oman pääoman ehtoisen osallistumisen yhteydessä. Kalustus on mahdollista - "avaimet käteen".

Pysäköinti järjestetään rakennuksissa. Asukkaat ovat saatavilla palveluja turvallisuuteen, siivous- ja kuivapesupalveluihin. Pihalla kehittäjä varustaa virkistyspaikkoja, laskeutumispaikkoja ja valot putoavat. Pieniä arkkitehtonisia muotoja tarjotaan, mukaan lukien suihkulähteet ja taideteokset, kevyt navigointipaneelit ja suunnittelijavalot. Pietarin keskustaan ​​johtava pyörätie.

Infrastruktuuri on hyvin kehittynyt Frunzensky-alueella, mutta vähän vihreitä vyöhykkeitä. Lähellä kolme koulua, kuusi lastentarhaa ja Atlantin uima-allas. Kävelymatkan päässä kaksi ostoskeskusta - "mantereella Bukarest" ja "Rio". Vihreästä istutuksesta lähin - Apple-puutarha ja Moskovan voittopuisto, jossa lammet kaksi kilometriä.

Valo Apartments sijaitsee 1 minuutin päässä Bukarestskayan metroasemalta. Liikenteen esteettömyys tarjoaa useita katuja - Bukarest, Salov ja Sofia. Lähistöllä ovat Vitebsky ja Glory Avenues. 5 kilometriä Ligovsky Avenue ja Obbar-kanavan pengintä.

Mikä on "Apartments"?

Oikeudellisesti asunnot ovat ei-asuintilat, joissa on kaikki tarvittavat olosuhteet. Ne laaditaan kaupallisina, voivat olla erilaisia ​​tapaamisia, esimerkiksi: hotelli tai toimisto. Tällaiset hankkeet on rakennettu kehitettyjen infrastruktuurin sijaintiin. Niiden kustannukset ovat halvempia kuin huoneistot. Asunnot - ainutlaatuinen mahdollisuus ostaa kiinteistöjä elämään haluamaasi paikkaan, esimerkiksi kaupungin keskustassa, lähellä metroa tai kävelymatkan töistä.

Huoneistojen erot huoneistosta

Standardin lisäksi - concierge, 24 tunnin videovalvonta, huonepalvelu, tuotteiden toimittaminen ja ruoka, ravintola, taksipuhelut, pesula ja muut palvelut (riippuu valituista huoneistoista)

Huoneistohotelli on suhteellisen uusi Hotel Real Estate -segmentti, jolla on mahdollisuus pitkäaikaiseen majoitukseen.

Knight Frank, nyt Pietarissa on noin 16 tuhatta yksikköä. Ehdotus kasvoi samana ajanjaksona vuonna 2018 31 prosenttia. Vain tämän vuoden alusta, kehittäjät tuottivat markkinoille 5 uutta hanketta huoneistojen kokonaismäärällä 8761.

Huoneistohotellit kriisitoimenpiteenä

Asiantuntijoiden yksimielisen lausunnon mukaan kasvun suuntaus lähivuosina jatkuu. Tästä johtuu siitä, että suuri määrä itseään vapaa sosiaalinen ja sosiaalinen kohde kaupunki ja maapankin läsnäolo maapankin asumista varten. Tähän luetteloon voidaan lisätä erillinen kohta ja lisätä vähitellen liiketoimintamatkailun merkitystä Pietarissa.

Ensimmäinen puristin vastaa teollisuuteen viiden vuoden ajan kriisille: rakennuksen kustannukset kasvoivat ulkomaisten valuutan hyppyjen vuoksi. Kustannustehokkaisten laitteiden ja rakennusmateriaalien lisäksi kunnalliset ja liittovaltion viranomaiset alkoivat kiristää kaupunkisuunnittelua normeja. Apartment-hotellin muoto ei koske asuinaluetta, joten koneenkirjaston pakkokertoimen kirjanpito, ISLAATION SOVELTAMINEN, Sosiaalisten esineiden tarjoaminen muutti taustalle - hotelleille ei ole välttämätöntä . Täältä ja alhaalla aluksi "neliön" hinta.

Suosittu ja edullinen vielä 10 vuotta rakentamiseen, ei ole enää niin kannattava: asuntokustannukset kuoppaan ja talon toimittamisen jälkeen kasvaa, mutta ei paljon - jopa 30 prosenttia hyvin kehittyneessä Alueet lähellä metroa. Lisäksi tarjoukset ovat jo ylimitoitettuja rakennushankkeita, joilla on suuri määrä rakennushankkeita. Tällaisissa todellisuuksissa asuntojen investointien tulot voidaan kääntää mahdollisen määrän tuloja asunnon jälleenmyynnistä tai vuokrata sen asuntoon.

Mitä huoneistohotelli tuo suuria tuloja?

Markkinoiden osallistujien kommenttien mukaan suurin voitto tuo kätevän sijainnin suhteessa keskustaan, lentokentälle ja suurille yrityksille. Historiallisesti merkittävien paikkojen hyvä saatavuus lataa yksikkö venäläisille ja ulkomaisille matkailijoille keväällä ja kesällä. Yliopistojen läheisyys varmistaa tulevien ja opiskelijoiden sisäänvirtaus. Ja hyvä sosiaalinen infrastruktuuri antaa tilaisuuden ottaa asuntoja pitkän aikavälin vuokraan.

Tavallisesti erillisalueiden ensimmäiset kerrokset sijaitsevat kauppoihin, ravintoloihin, kuntosaliklubeihin, pesuleihin ja coworkiin. Laaja oma infrastruktuuriehdotus tekee myös hankkeen houkuttelevammaksi asiakkaille.

Tällaisen ensisijaisen tarkistuksen jälkeen voit jo kaivaa kehittäjälle tiettyjä tuloohjelmia ja tarjouksia.

Huoneistot tuotto

Nykyisten ja vain tulevien muutosten taustalla (hostellien kieltäminen asuinrakennuksissa, rakennuslainsäädännön muutokset) saavuttaa vauhtia pitkäaikaisia ​​investointeja hotelliliiketoimintaan. Mahdollisuus ostaa yksi yksikkö tai useat ihmiset antavat aikaa asiakkaalle "kokeilla" kapeaksi.

Asunnon houkuttelevuus koostuu mahdollisesti korkean tuotteen siirtämisestä. Lisäksi lyhytaikainen vuokrasopimus on kannattavampaa pitkän aikavälin ajan: päivittäisen oleskelun yläpuolella. Usein kehittäjät osoittavat kuitenkin voittojen laskelmat virheelliset tiedot, mikä vähentää useita tärkeitä kohtia.

Nykyisen lainsäädännön mukaan yksilö ei voi siirtää huoneistoja, koska Hotellihuone, itse. Toimintojen toteuttamiseksi on välttämätöntä antaa tutkimusajanjakso ja etsiä asiakkaita itsenäisesti tai tehdä sopimukseen palvelujen tarjoamisesta rahastoyhtiön kanssa, joka siirtää kaikki nämä toiminnot siihen.